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Lire un tableau d’amortissement
Un tableau d’amortissement doit obligatoirement être joint à la remise de l’offre de prêt (article 5 de la loi du 13 juillet 1979). Il doit reprendre les informations fixées par la loi, pour vous fournir le moyen de déterminer le coût de votre prêt, assurances décès invalidité et éventuellement chômage (assurance facultative) comprises.

Grâce au tableau d’amortissement, pour chacune de vos échéances, vous connaissez:
1. Le montant et la répartition de chacune de vos mensualités entre capital remboursé, intérêts, capital restant dû et assurance.
2. Le capital qu’il vous reste encore à rembourser après paiement de chaque mensualité. C’est une information précieuse notamment si vous souhaitez rembourser par anticipation.
3. Le cumul des mensualités, des intérêts et des assurances versés pour toute la durée du prêt. Vous pouvez donc calculer le coût total de votre opération.
Mais attention, si un tableau d’amortissement est un outil nécessaire et indispensable pour connaître les caractéristiques d’un prêt, il ne vous dit pas tout. Il reste, par exemple, muet sur les évolutions futures du taux appliqué au prêt dans le cas d’un prêt à taux révisable.
Extrait : Barnier, Laurence. Crédit immobilier : empruntez malin, dépensez moins.
Paris, France: Vuibert, 2006. 122.