Les écueils de l'investissement locatif
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L'investissement locatif: un bon plan parfois difficile à réussir.
- Prix du m² trop élevé, sous pretexte d'un gain fiscal.
- Des simulations très optimistes, voire fantaisistes, qui produisent les pires effets sur
l'effort de trésorerie.
- Des garanties locatives à durée annuelle, donc résiliables par les 2 parties, à défaut des révisions
de prime d'assurance insupportables par l'Investisseur.
Et cerise sur le gâteau: la déficience du Gestionnaire, une vraie catastrophe dans le cadre de la LMP/LMNP.
Il faut ajouter à cet inventaire peu réjouissant les risques de revente à prix bradé pour des biens
dans des secteurs à faible demande locative.
Pour remédier à ces risques, depuis le 1er janvier 2009, les avantages fiscaux sont réservés aux investissements dans les communes à forte demande locative.
hélas, le décret d'application paru en avril 2009 ne reflète pas la volonté du Gouvernement de protéger les investisseurs:
Sous l'intervention de groupes de pression, de nombreuse communes classées initialement en zone C, donc ne pouvant bénéficier de ce nouveau dispositif, ont été classées en zone B2!!
Voir à ce sujet l'article des Echos du 8 juillet résumant une récente étude du Crédit Foncier et la carte des villes à risques, pièce jointe çi-dessous.
Fort de ce constat, nous avons éliminé tous les programmes qui ne répondent pas à nos critères.
Ainsi nous mettrons en avant les points forts du programme mais nous préciserons également ses faiblesses.
- Des simulations très optimistes, voire fantaisistes, qui produisent les pires effets sur
l'effort de trésorerie.
- Des garanties locatives à durée annuelle, donc résiliables par les 2 parties, à défaut des révisions
de prime d'assurance insupportables par l'Investisseur.
Et cerise sur le gâteau: la déficience du Gestionnaire, une vraie catastrophe dans le cadre de la LMP/LMNP.
Il faut ajouter à cet inventaire peu réjouissant les risques de revente à prix bradé pour des biens
dans des secteurs à faible demande locative.
Pour remédier à ces risques, depuis le 1er janvier 2009, les avantages fiscaux sont réservés aux investissements dans les communes à forte demande locative.
hélas, le décret d'application paru en avril 2009 ne reflète pas la volonté du Gouvernement de protéger les investisseurs:
Sous l'intervention de groupes de pression, de nombreuse communes classées initialement en zone C, donc ne pouvant bénéficier de ce nouveau dispositif, ont été classées en zone B2!!
Voir à ce sujet l'article des Echos du 8 juillet résumant une récente étude du Crédit Foncier et la carte des villes à risques, pièce jointe çi-dessous.
Fort de ce constat, nous avons éliminé tous les programmes qui ne répondent pas à nos critères.
Ainsi nous mettrons en avant les points forts du programme mais nous préciserons également ses faiblesses.
Des dispostifs valorisent l'investissement:
Différents dispositifs permettent à l'investisseur de bénéficier d'avantages fiscaux,parmi les fameuses niches fiscales:
- Dispositif de Robien recentré, Borloo populaire, et Scellier depuis le 1er janvier 2009.
- Malraux et Monuments historiques.
- Loi Girardin.
- ZRR ou Demessinne.
- Nue propriété.
- déficit foncier.
- A part: les statuts dits Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) ou Location Meublée Professionnelle (LMP), qui ne sont pas des dispositifs spécifiques mais un ensemble de mesures qui ouvrent droit à des spécificités fiscales.
Vous trouverez dans les pages suivantes quelques biens permettant d'accéder à ces avantages fiscaux, notre catalogue n'est pas toujours à jour, pour une recherche spécifique contactez nous
- Dispositif de Robien recentré, Borloo populaire, et Scellier depuis le 1er janvier 2009.
- Malraux et Monuments historiques.
- Loi Girardin.
- ZRR ou Demessinne.
- Nue propriété.
- déficit foncier.
- A part: les statuts dits Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) ou Location Meublée Professionnelle (LMP), qui ne sont pas des dispositifs spécifiques mais un ensemble de mesures qui ouvrent droit à des spécificités fiscales.
Vous trouverez dans les pages suivantes quelques biens permettant d'accéder à ces avantages fiscaux, notre catalogue n'est pas toujours à jour, pour une recherche spécifique contactez nous
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